王振松代表：

您提出的“关于推进老旧小区步入长效管理轨道的建议”书面意见收悉，现将办理情况答复如下：

老旧小区改造是备受社会各界关注的民生工程、民心工程，通过旧改解决了基础设施老化、居住环境脏乱差等顽疾，居民的居住质量得到明显的改善。但旧改工作只是实现老旧小区长效管理的第一步，如未健全长效的管理养护机制使改造和管理养护形成闭环，设施则会陷入“改造—破坏—再改造”的循环，如无必要的机制约束，居民则会存在只享受权利而不履行义务，只要求提供服务而不愿承担费用的风险。

长甸街道街2021年正兴社区、立新社区旧改还有部分绿化工作未完成，已与铁东区住房和城市建设局旧改办积极沟通协调尽快完成绿化工作并完成验收。目前已推进正兴社区、立新社区旧改小区成立业委会，但因居民原因暂无进展，下一步将推进成立物管会。2024年正阳社区旧改目前尚在拆违阶段，预计于今年11月完成，完成后街道将立即推进成立业委会、物管会工作，并指导辖区业委会、物管会引入保障型物业入驻，达到封闭小区且有保安、有保洁的目标。后续将建立住宅专项维修资金二级账户，使用利息完成小区公共部位修缮工作，形成良性循环。一是以党建引领基层治理，社区党组织要联系发动小区业主成立业委会或物管会，并正确引导业委会参与对老旧小区的自治管理；二是要探索专业管护机制，根据小区实际情况，因地制宜，多方面考虑小区各项情况和特点，逐步探索最合理、最适用的管护机制；三是要联合监管部门形成工作合力，街道社区对小区内存在的违建、侵占公共部位、侵占破坏公共绿地、占用消防通道和住改商等问题要建立问题台账，并发挥联动机制，联合综合执法、派出所、消防等执法部门形成工作合力，解决老旧小区自治管理中难以解决的问题；四是要营造良好治理氛围，街道社区要加强宣传力度，并通过各种宣传手段，培养居民“主人翁”意识，改变居民传统物业管理服务理念。

铁东区长甸街道办事处

2024年4月3日